남성역 헤르니티 FAQ

네, 분양이 아닌 지역주택조합 사업입니다. 남성역 헤르니티는 「주택법」에 따라 조합을 설립하고 사업 부지를 확보해 아파트를 짓는 방식이며, 사업주체가 정한 가격으로 주택을 사는 일반분양과 구조가 다릅니다. 그래서 계약도 조합 가입 계약이고, 가입한 분은 매수인이 아니라 조합원이 됩니다.

2024년 12월 26일 서울특별시고시 제2024-633호로 남성역세권 장기전세주택 지구단위계획 결정고시를 마쳤습니다. 그다음 절차인 조합설립인가는 아직 받지 않았고, 현재는 (가칭)남성역지역주택조합 추진위원회 단계에서 조합원을 모집하고 있습니다.

조합설립인가 신청일을 기준으로 만 19세 이상이면서, 서울·경기·인천에 6개월 이상 계속 거주한 무주택 세대주이거나 주거전용 85㎡ 이하 주택 한 채를 소유한 세대주여야 합니다. 본인 또는 배우자가 같거나 다른 지역주택조합·직장주택조합의 조합원이면 남성역 헤르니티 조합원으로 가입할 수 없습니다.

부모·본인·배우자 가운데 한 사람이 85㎡ 이하 주택 한 채를 보유한 경우에는 조합원이 될 수 있지만, 85㎡를 초과하는 주택 한 채를 보유하면 조합원이 될 수 없습니다. 다만 60세 이상 부모가 보유한 경우에는 가능하고, 세대가 분리된 자녀가 85㎡ 초과 주택 한 채를 보유한 경우에도 가입할 수 있습니다.

남성역 헤르니티 조합원 자격은 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택 요건을 충족할 때 인정됩니다. 주택 소유 여부는 「주택공급에 관한 규칙」 제53조의 판정 기준을 따르며, 국토교통부 주택전산망 조회로 확인합니다. 형제자매, 며느리와 시어머니, 법정 분가한 차남 이하의 아들, 출가한 딸은 세대원이 아니라 동거인으로 봅니다.

남성역 헤르니티가 자리한 동작구는 2023년 1월 5일 투기과열지구에서 해제되었습니다. 그래서 조합설립인가 신청일 1년 전이 아니라 신청일 전날을 기준으로 서울·경기·인천 6개월 이상 계속 거주 요건을 판단합니다.

남성역 헤르니티의 조합원 분담금은 확정 금액이 아니라 추정이며, 토지 확보와 사업 추진 과정에서 증액될 수 있습니다. 세부 금액과 납입 일정은 조합원 모집공고 시점 기준으로 안내됩니다. 납입 방식과 가입 절차는 조합안내에서 확인하실 수 있습니다.

남성역 헤르니티의 토지 확보 현황은 조합원 모집공고 시점 기준으로 안내됩니다. 지역주택조합은 조합설립인가 때 토지사용승낙서 80% 이상과 토지 소유권 15% 이상을, 사업계획승인 때 토지 소유권 95% 이상을 확보해야 합니다. 국토교통부가 2026년 4월 20일 발표한 개선방안에는 사업계획승인 기준을 80%로 낮추는 내용이 담겼으며, 주택법 개정 진행에 따라 적용 시점이 달라집니다.

남성역 헤르니티의 탈퇴와 환불 조건은 조합규약이 정한 바에 따르며, 납입한 금액의 전액 반환이 보장되지는 않습니다. 가입 전에 조합규약의 탈퇴·환불 조항과 반환 시기를 직접 확인하시고, 궁금한 점은 가입 상담에서 문의해 주시기 바랍니다.

조합원 자격을 먼저 확인한 뒤 조합 가입 계약서를 작성하고, 계약 내용에 따라 분담금을 납입합니다. 남성역 헤르니티의 자금은 코람코자산신탁이 대리사무 방식으로 관리하므로, 납입은 개인 계좌가 아니라 지정된 계좌로만 진행합니다.

입주 예정 시기는 사업계획승인 이후 구체화되며, 조합원 모집공고 시점 기준으로 안내됩니다. 남성역 헤르니티는 조합설립인가와 사업계획승인 절차가 남아 있어 인허가 진행에 따라 일정이 달라질 수 있습니다.

남성역 헤르니티는 전용 59A, 84A, 84B, 84C 네 개 타입을 계획하고 있습니다. 59A는 전용 59.99㎡에 공급 85.05㎡, 84A·84B·84C는 전용 84.98㎡에 공급 119.09~119.23㎡입니다. 84A는 4Bay 판상형, 84B는 맞통풍 4Bay, 59A와 84C는 거실과 주방을 연계한 타워형으로 평면 구성이 서로 다릅니다. 면적과 실 구성은 타입별 평면도에서 비교하실 수 있습니다.

남성역 헤르니티는 2024년 9월 25일 서울시 제13차 도시·건축공동위원회 심의 기준으로 공동주택 획지 약 32,826㎡에 지하 6층부터 지상 35층까지 총 1,209세대를 계획하고 있으며, 이 가운데 공공임대가 268세대입니다. 조합원 모집 대상은 공공임대를 제외한 세대이고, 세대수와 층수는 사업계획승인 과정에서 변경될 수 있습니다.

남성역 헤르니티에는 GS건설이 2026년 8월 14일 시공참여의향서를 제출했습니다. 시공 계약이 체결된 것은 아니며, 시공사는 인허가 진행 과정에서 변경될 수 있습니다.

업무대행사는 조합원 모집공고 시점 기준으로 안내됩니다. 남성역 헤르니티의 자금 관리는 코람코자산신탁이, 인허가와 설계는 KOREA GROUP이 맡고 있습니다.

다른 사업입니다. 사당동 318-99번지 일대의 남성역 B역세권 활성화사업(동작구청 제2복합청사)은 271세대 규모의 별개 사업이며, 사당동 235-53번지 일원에서 추진하는 남성역 헤르니티와 사업 주체·부지가 서로 다릅니다.

남성역 헤르니티 가입 상담은 1800-9570으로 전화 주시면 안내해 드립니다. 홈페이지 관심고객 등록에 성함과 연락처를 남겨 주셔도 담당자가 확인 후 연락드립니다.