남성역 헤르니티 입지환경

남성역 헤르니티은 서울특별시 동작구 사당동 235-53번지 일원에 자리합니다. 지하철 7호선 남성역까지 150m 이내이며, 2호선 낙성대역과 4·7호선 이수역을 함께 이용할 수 있습니다. 서리풀터널을 이용하면 서초 방면으로 곧장 접근할 수 있고, 남부순환로와 사당IC로 광역 도로망에 연결됩니다. 사업지 배정 초등학교는 행림초등학교이며 도보 통학이 가능합니다. 인근에 남성초등학교와 남사초등학교, 삼일초등학교, 신남성초등학교, 남성중학교, 사당중학교, 관악중학교, 동작고등학교가 있고, 동작구에는 중앙대학교와 숭실대학교, 총신대학교가 있습니다. 까치산공원과 국립서울현충원은 걸어서 이용할 수 있는 거리입니다.

사업지가 속한 사당·남성 일대에서는 정비사업이 함께 추진되고 있습니다. 남성역 A역세권과 B역세권 활성화사업, 사당2·15·16·21구역 신속통합기획, 사당5구역 재건축, 제일아파트 재건축, 사당동 300번지 모아타운이 같은 생활권에 있습니다. 동작구 도시개발계획포털에는 남성도시개발가이드라인이 2024년 11월 21일자로 등재되어 있으며, 사당·이수 지구단위계획구역은 수립 중입니다. 남성역 헤르니티 인근에서 확인되는 정비사업 구역은 아홉 곳으로, 남성역 A역세권과 B역세권 활성화사업, 사당2구역과 사당15구역, 사당16구역, 사당21구역 신속통합기획, 사당5구역 재건축, 제일아파트 재건축, 사당동 300번지 모아타운입니다.

남성역 헤르니티 인근에서 추진되는 남성역 B역세권 활성화사업은 사당동 318-99번지 일대 10,677.7㎡ 부지에서 추진됩니다. 2025년 11월 19일 서울시 제17차 도시계획위원회 심의를 거쳐 2026년 3월 5일 서울특별시고시 제2026-110호로 정비구역 지정 및 정비계획 결정고시를 마쳤습니다. 지하 4층부터 지상 최고 37층, 총 271세대(분양 225세대·임대 46세대) 규모이며 상한용적률은 500% 이하가 적용됩니다. 공공기여로 동작구청 제2복합청사가 들어설 예정이고 민원센터와 보건지소 등이 계획되어 있습니다. 사당역 복합환승센터는 연면적 약 26만㎡, 지하 8층부터 지상 59층 규모로 2028년 착공, 2034년 완공을 목표로 추진 중입니다. 수도권광역급행철도 GTX-D 노선은 총 49km, 약 2조 6,710억원 규모로 2025년 7월 예비타당성조사를 통과했으며 2035년 착공이 예정되어 있습니다. 다만 GTX-D의 역 위치와 역 명칭은 확정된 사항이 아니며 사업 추진 과정에서 변동될 수 있습니다. 사업지 내에는 노후된 솔밭도서관을 재건립하고 대상지 북측에 공원을 설치하는 계획이 포함되어 있습니다.