남성역 헤르니티 조합안내

흔히 분양가로 찾아보시지만, 남성역 헤르니티는 분양이 아닌 지역주택조합이라 분양가가 아니라 조합원 분담금으로 공개됩니다. 조합원 분담금은 확정 금액이 아니라 추정이며, 토지 확보와 사업 추진 과정에서 증액될 수 있습니다.

그래서 이 페이지는 금액을 단정해 적지 않습니다. 아래 네 항목은 조합원 모집공고 시점에 공고문과 조합 가입 계약서로 안내되는 항목입니다.

남성역 헤르니티은 서울특별시 동작구 사당동 235-53번지 일원에서 추진하는 지역주택조합 사업입니다. 공급 방식이 분양이 아니라 조합원 모집이라 가입 계약은 분양 계약이 아니라 조합 가입 계약이며, 청약통장이나 청약 순위와 관계가 없습니다. 2024년 12월 26일 서울특별시고시 제2024-633호로 지구단위계획 결정고시를 마친 뒤 조합설립인가 전 단계에 있습니다. 계획 규모는 2024년 9월 25일 서울시 도시·건축공동위원회 심의 기준으로 지하 6층부터 지상 35층, 총 1,209세대이며 공공임대 268세대가 포함됩니다. 조합원 모집 대상은 공공임대를 제외한 세대이고, 주택형은 전용 59.99㎡인 59A와 전용 84.98㎡인 84A·84B·84C 네 가지입니다.

조합원 자격은 조합설립인가 신청일을 기준으로 판단합니다. 만 19세 이상이면서 서울·경기·인천에 6개월 이상 계속 거주해야 하고, 무주택자이거나 전용 85㎡ 이하 주택을 한 채 소유한 세대주여야 하며, 본인이나 배우자가 다른 지역주택조합·직장주택조합의 조합원이면 가입할 수 없습니다. 동작구는 2023년 1월 5일 투기과열지구에서 해제되어 조합설립인가 신청일 전날부터의 거주 요건이 적용됩니다. 가입할 때는 인감도장과 인감증명서 2통, 주민등록등본과 초본 각 1통, 신분증 사본, 가족관계증명서, 이체확인증이 필요하고 주택을 소유한 경우 등기부등본을 더 제출합니다. 등본과 증명서는 최근 3개월 이내 발급분이어야 합니다.

남성역 헤르니티의 조합원 분담금은 확정 금액이 아니라 추정이며, 토지 확보와 사업 추진 과정에서 증액될 수 있습니다. 세부 금액과 납입 일정, 조합원 모집 일정, 조합 가입 계약 조건은 조합원 모집공고 시점 기준으로 안내되는 항목이고, 토지 확보 현황도 같은 시점에 안내됩니다. 지역주택조합은 조합설립인가 때 토지사용승낙서 80% 이상과 소유권 15% 이상, 사업계획승인 때 소유권 95% 이상을 갖춰야 합니다. 국토교통부가 2026년 4월 20일 발표한 개선방안에는 사업계획승인 기준을 80%로 낮추고 업무대행업 등록제와 공사비 검증을 도입하는 내용이 담겼으나, 주택법 개정이 진행 중이라 적용 시점에 따라 달라집니다.

사업 주체는 조합과 업무대행사, 시공을 맡을 회사로 나뉩니다. 남성역 헤르니티의 조합은 (가칭)남성역지역주택조합 추진위원회이고, 업무대행사는 조합원 모집공고 시점 기준으로 안내됩니다. GS건설은 2026년 8월 14일 시공참여의향서를 제출한 시공참여의향사이며 시공사로 확정된 것은 아닙니다. 자금 관리는 코람코자산신탁이, 인허가와 설계는 KOREA GROUP이 맡습니다. 인허가는 지구단위계획, 교통영향평가와 건축심의, 조합설립, 사업계획승인, 착공 순서로 진행되며 현재는 첫 단계인 지구단위계획을 마친 상태입니다. 탈퇴와 환불 조건은 조합규약이 정하므로 가입 전에 해당 조항을 직접 확인하시고, 가입 상담은 1800-9570로 문의해 주시기 바랍니다.