Overview
남성역 헤르니티 사업개요
남성역 헤르니티는 서울 동작구 사당동 235-53번지 일원에 아파트를 공급하는 지역주택조합 사업입니다. 2024년 12월 26일 서울특별시 고시 제2024-633호로 지구단위계획 결정고시를 마쳤으며, 현재는 조합설립인가 전 단계입니다.
01Specification
사업 개요 — 1,210세대 · 전용 59·84·106㎡
남성역 헤르니티 사업 개요는 아래 표의 값마다 근거 시점을 함께 적었습니다. 지구단위계획 결정고시로 확정된 항목과, 심의 단계의 계획값, 아직 정해지지 않은 항목을 구분해 표기합니다.
- 사업위치
- 서울특별시 동작구 사당동 235-53번지 일원
- 공급방식
- 지역주택조합 (조합원 모집)분양이 아니며, 조합 가입은 분양 계약이 아니라 조합 가입 계약입니다.
- 사업단계
- 지구단위계획 결정고시 완료(2024.12.26) · 조합설립인가 전(2026년 8월 21일 확인 기준)
- 지구단위계획구역 면적
- 42,060.0㎡
- 용도지역
- 준주거지역, 제3종일반주거지역(지구단위계획 접수 기준)
- 대지면적
- 31,856.80㎡(공식 홈페이지 게재 기준(2026년 9월 4일 확인))2024.9.25 도시·건축공동위원회 심의(수정가결)에서는 공동주택 획지 약 32,826㎡로 기록됐습니다.
- 건축규모
- 지하 4층 ~ 지상 37층(공식 홈페이지 게재 기준(2026년 9월 4일 확인))2024.9.25 도시·건축공동위원회 심의(수정가결)에서는 지하 6층~지상 35층으로 기록됐습니다.
- 총 세대수
- 1,210세대(공식 홈페이지 게재 기준(2026년 9월 4일 확인))주택형별 세대수 합계(59A 502 · 84A 198 · 84B 262 · 84C 206 · 106A 42)와 일치합니다. 2024.9.25 도시·건축공동위원회 심의(수정가결)에서는 공공임대 268세대를 포함한 1,209세대로 기록됐습니다.
- 동수
- 7개동(공식 홈페이지 게재 기준(2026년 9월 4일 확인))
- 전용면적 타입
- 59A · 84A · 84B · 84C · 106A (5개 타입)(공식 홈페이지 게재 기준(2026년 9월 4일 확인))
- 토지확보율
- 조합원 모집공고 시점 기준 추후 안내(추정·변동)
- 조합원 분담금
- 조합원 모집공고 시점 기준 추후 안내(추정·변동)
- 입주예정
- 조합원 모집공고 시점 기준 추후 안내(추정·변동)
02Notice
지구단위계획 결정고시
서울특별시는 2024년 12월 26일 서울시보 제4030호에 서울특별시고시 제2024-633호를 게재해 남성역세권(사당동 235-53번지 일원) 장기전세주택 지구단위계획구역 지정 및 계획 결정과 지형도면을 고시했습니다. 고시된 지구단위계획구역 면적은 42,060.0㎡이며, 남성역 헤르니티는 이 구역 안에서 추진됩니다.
결정 사유는 남성역세권의 노후된 주거환경을 개선하고 역세권 장기전세주택 공급을 활성화하기 위한 것입니다. 앞선 절차로 동작구 공고 제2023-561호(2023.3.30) 열람공고, 제13차 도시·건축공동위원회 심의(2024.9.25) 수정가결, 동작구 공고 제2024-2036호(2024.11.7) 재열람공고를 거쳤습니다.
03Parties
사업 주체
- 조합
- 남성역지역주택조합추진위원회
- 업무대행사
- 조합원 모집공고 시점 기준 추후 안내
- 시공참여의향사
- GS건설 (2026.08.14 시공참여의향서 제출)
- 자금대리사무사
- 코람코자산신탁
- 인허가·설계
- KOREA GROUP
남성역 헤르니티의 시공참여의향사인 GS건설은 2026년 8월 14일 시공참여의향서를 제출했습니다. 업무대행사는 조합원 모집공고 시점 기준으로 안내됩니다.
04Notice
조합원이 알아야 할 고지 사항
공급 방식
본 사업은 분양이 아니라 「주택법」에 따른 지역주택조합 사업이며, 조합 가입은 분양 계약이 아니라 조합 가입 계약입니다.
사업 단계
남성역 헤르니티는 지구단위계획 결정고시를 마친 단계입니다. 조합설립인가와 사업계획승인 절차가 남아 있으며, 인허가 진행에 따라 계획과 일정이 달라질 수 있습니다.
토지 확보
남성역 헤르니티의 토지 확보 현황은 조합원 모집공고 시점 기준으로 안내됩니다. 지역주택조합은 조합설립인가 때 토지사용승낙서 80% 이상과 소유권 15% 이상, 사업계획승인 때 소유권 95% 이상이 필요합니다.
조합원 분담금과 탈퇴·환불
조합원 분담금은 확정 금액이 아니며 토지 확보·사업 추진 과정에서 증액될 수 있습니다. 세부 금액과 납입 일정은 조합원 모집공고 시점 기준으로 안내됩니다. 남성역 헤르니티의 탈퇴와 환불 조건은 조합규약에 따르며, 가입 전에 조합규약의 해당 조항을 직접 확인하시기 바랍니다. 자세한 절차는 조합안내에서 확인하실 수 있습니다.
About This Page
사업개요 한눈에 보기
남성역 헤르니티은 서울특별시 동작구 사당동 235-53번지 일원에 아파트를 공급하는 지역주택조합 사업입니다. 2024년 12월 26일 서울특별시고시 제2024-633호로 지구단위계획 결정고시를 마쳤고, 고시된 지구단위계획구역 면적은 42,060.0㎡입니다. 용도지역은 준주거지역과 제3종일반주거지역입니다. 사업 대지면적 31,856.80㎡에 지하 4층부터 지상 37층까지 7개 동, 총 1,210세대를 계획하고 있습니다. 지하철 7호선 남성역까지 150m 이내에 자리합니다.
남성역 헤르니티이 계획한 주택형은 59A와 84A, 84B, 84C, 106A 다섯 가지입니다. 59A는 전용 59.99㎡에 공급 85.05㎡, 84A와 84B, 84C는 전용 84.98㎡에 공급 119.09~119.24㎡, 106A는 전용 106.91㎡에 공급 149.63㎡입니다. 주택형별 세대수는 59A 502세대, 84A 198세대, 84B 262세대, 84C 206세대, 106A 42세대입니다. 동수는 101동부터 107동까지 7개 동으로 배치하는 계획이며, 동수와 타입별 세대 배분은 계획값이라 사업계획승인 과정에서 변경될 수 있습니다. 입주 예정 시기는 조합설립인가와 사업계획승인 절차가 남아 있어 조합원 모집공고 시점 기준으로 추후 안내됩니다.
남성역 헤르니티의 공급 방식은 분양이나 매매가 아니라 주택법에 따른 지역주택조합 사업입니다. 조합 가입은 분양 계약이 아니라 조합 가입 계약이며, 청약통장이나 청약 순위와 관계가 없습니다. 사업 주체는 남성역지역주택조합추진위원회이고, 자금 관리는 코람코자산신탁, 인허가와 설계는 KOREA GROUP이 맡습니다. GS건설은 2026년 8월 14일 시공참여의향서를 제출했습니다. 업무대행사와 토지 확보 현황, 조합원 분담금과 납입 일정은 조합원 모집공고 시점 기준으로 추후 안내되는 항목이며, 분담금은 확정 금액이 아니라 추정이라 사업 추진 과정에서 변동될 수 있습니다. 가입 상담은 1800-9570로 문의해 주시기 바랍니다.