남성역 역세권활성화, 고시로 정해진 것과 아직 남은 절차

정비구역으로 지정된 곳은 사당동 318-99번지 일대 10,677.7㎡입니다. 옛 범진여객 차고지가 있던 자리입니다.

2025년 11월 19일 서울시 제17차 도시계획위원회 심의를 지나 2026년 3월 5일 정비구역 지정과 정비계획 결정이 고시됐습니다. 심의에서 고시까지 약 세 달 반이 걸린 셈입니다.

서울특별시고시 제2026-110호가 정한 것은 이 땅에서 어느 규모까지 계획할 수 있는지입니다. 지하 4층부터 지상 최고 37층, 상한용적률 500% 이하, 271세대(임대 46세대 포함)라는 틀이 여기에서 나옵니다.

틀이 정해진 다음에는 시행 주체 구성과 사업시행계획, 착공과 준공이 각각 별도의 절차로 이어집니다. 정비구역 지정 고시일인 2026년 3월 5일은 그래서 완공 시점이 아니라 출발선에 가깝습니다.

규모와 인허가 경과를 항목별로 정리한 표는 입지환경 페이지에 있습니다. 이 글에서는 그 숫자들이 어느 단계의 값인지에 집중합니다.

이 사업의 공공기여로는 동작구청 제2복합청사가 계획돼 있습니다. 민원센터와 보건지소 등이 함께 담깁니다.

청사 계획은 정비계획에 담긴 내용이고, 개청 시점은 후속 절차와 예산 일정에 따라 정해집니다. 사당동 318-99번지 일대의 271세대 주택과 청사가 같은 날 문을 여는 것도 아닙니다.

남성역 헤르니티가 자리한 사당동 235-53번지 일원은 2024년 12월 26일 서울특별시고시 제2024-633호로 지구단위계획 결정고시를 마쳤습니다. 지구단위계획구역 면적은 42,060.0㎡이며, 공동주택 획지는 약 32,826㎡ 계획입니다.

다음 절차는 교통영향평가와 건축심의, 조합설립인가, 사업계획승인, 착공 순서로 이어집니다. 현재는 조합설립인가 전 추진위원회 단계이며 조합원 모집이 진행되고 있습니다.

조합원 분담금과 납입 일정, 토지확보율은 조합원 모집공고 시점 기준으로 안내되는 추정·변동 항목입니다. 지하철 7호선 남성역까지는 150m 이내입니다.